Un abogado de Estepona, Oscar calvo, ha tenido éxito en la obtención de una resolución legal que mejora la situación de los compradores de inmuebles sobre plano.
Los que compraron viviendas en construcción habitualmente firmaron un acuerdo con los promotores y el banco que garantiza la devolución del dinero pagado por adelantado, si la propiedad no fuera entregada según lo pactado.
Sin embargo, esta garantía se invalida una vez emitida la licencia de primera ocupación. Ahora la situación ha cambiado, con la resolución judicial obtenida por Calvo que elimina este proceso de invalidación, porque es ilegal. Los compradores que firmaron esta garantía bancaria después de 1999 pueden solicitar un reembolso.
Según Calvo, fue capaz de impulsar la resolución judicial, porque la ley ha sido mal interpretada.
La primera parte de la ley pertinente se refiere a la quedarse sin garantía una vez que se haya expedido la licencia de primera ocupación, pero la segunda parte insiste en que la propiedad una vez completada también debe ser entregada al comprador. Esto ha sido ignorado por los bancos y los promotores hasta ahora.
La nueva resolución – preparada para convertirse en ley – establece que en los casos en que no se hayan entregado las viviendas vendidas sobre plano a los compradores como prometido el “comprador puede optar por la devolución de los dineros entregados una vez que la fecha de finalización de las obras ha pasado, tanto como si la licencia de primera ocupación se haya emitido o si no “.
Además, los compradores tienen ahora un plazo de 15 años para hacer esto en lugar de dos, como era el caso hasta ahora.
Calvo dice que esto beneficiará especialmente a los compradores extranjeros que compraron sus casas en España sin entender la legislación, y nunca recibieron sus propiedades porque su garantía bancaria supuestamente no era válida.