8 raisons d’être optimiste quant au marché immobilier espagnol en 2015
LA SOCIÉTÉ D’ÉVALUATION IMMOBILIÈRE ESPAGNOLE SOCIEDAD DE TASACIÓN (ST) A IDENTIFIÉ HUIT RAISONS D’ÊTRE OPTIMISTE QUANT AU MARCHÉ IMMOBILIER EN ESPAGNE EN 2015.
Alors que les prix de l’immobilier semblent avoir atteint leur niveau plancher, du moins selon les données fournies par ST qui indiquent une hausse de 1,3 % au dernier trimestre 2014 et prévoient une stabilisation des prix pour 2015, ST énumère les raisons suivantes d’être optimiste quant au marché immobilier espagnol en 2015 :
1. Stabilité des prix : les prix de l’immobilier ont atteint leur niveau plancher en 2014. L’analyse des données des six derniers trimestres montre de légères fluctuations, à l’image des « dents d’une scie », et pour cette année, ST prévoit une stabilité, sans hausse ni baisse brutale des prix.
2. Demande refoulée : ST affirme qu’il existe une demande refoulée considérable de la part d’acheteurs potentiels qui attendent que les prix cessent de baisser et que les banques relancent l’octroi de prêts hypothécaires. L’année a débuté par une nouvelle bataille pour les parts de marché entre les prêteurs hypothécaires, avec des écarts de taux d’environ 1 %, ce qui était impensable il y a un an.
3. Hausse des dépenses de consommation : les dépenses intérieures ont augmenté de 2,6 % au troisième trimestre 2014 grâce à une amélioration des perspectives économiques. Cela a conduit de nombreuses familles à acheter des biens avec leurs économies. En effet, la « réserve financière » des ménages est tombée en octobre dernier à 9 %, son niveau le plus bas depuis 2006. Selon les économistes, l’« effet de prudence » disparaît progressivement de la société espagnole face aux prévisions d’amélioration économique pour les prochains mois.
4. Tourisme record : 61,7 millions de touristes étrangers ont visité l’Espagne jusqu’en novembre, soit 7,2 % de plus que l’année dernière et un record historique, selon les données du ministère espagnol de l’Industrie, de l’Énergie et du Tourisme. Parmi ce tsunami de touristes se trouveront des acheteurs immobiliers, d’autant plus que l’euro s’affaiblit. Pour le secteur immobilier espagnol, ce sera l’occasion d’« exporter » des produits, explique Juan Fernández-Aceytuno, directeur général de ST.
5. Croissance et emploi : l’économie espagnole est passée d’une contraction de 1,1 % au troisième trimestre 2013 à une expansion de 1,3 % au troisième trimestre 2014. Les prévisions macroéconomiques pour 2015 estiment que l’économie continuera de croître. Parallèlement, le taux de chômage a maintenu une tendance à la baisse qui devrait se poursuivre au cours des prochains mois. Toutefois, 4,4 millions de personnes sont encore au chômage, selon le ministère de l’Emploi.
6. Amélioration de l’accessibilité au logement : le rapport entre le prix de l’immobilier et le salaire moyen en Espagne est passé de 13,6 ans en 2007 à 7,8 ans nécessaires pour acheter un logement. Bien que ce rapport se soit amélioré, Fernández-Aceytuno souligne qu’il reste à un niveau élevé ; idéalement, il ne devrait pas dépasser 4 ans.
7. Crédit hypothécaire : les banques ont entamé l’année 2015 dans un élan optimiste, à en juger par leur lutte pour les parts de marché du crédit hypothécaire. Banco Santander a donné le coup d’envoi en lançant un prêt hypothécaire avec un différentiel Euribor de +1,69 %. L’offre la plus agressive est venue de Kutxabank, avec un différentiel Euribor de +1 %.
8. Investisseurs locatifs : les petits investisseurs immobiliers représentent désormais 28 % du marché immobilier total, contre 16 % auparavant, selon les données de la chaîne d’agences immobilières en franchise Tecnocasa. Les rendements médiocres des dépôts bancaires et des fonds d’investissement poussent les investisseurs vers l’investissement locatif, qui offre désormais l’un des meilleurs rendements du marché, avec une moyenne de 5,3 %, selon Idealita.com, un portail immobilier.