Preguntas frecuentes de quienes compran una vivienda por primera vez

Comprar una vivienda por primera vez en un país nuevo puede resultar abrumador; a continuación, le ofrecemos una selección de algunas de las preguntas más frecuentes que recibimos.

¿Cuánto puedo pedir prestado?

Siempre es recomendable organizar sus finanzas antes de empezar a buscar propiedades. Las entidades crediticias solo le concederán una hipoteca si consideran que realmente puede permitírselo. El banco analiza sus gastos e ingresos y, a continuación, decide qué hipoteca puede ofrecerle. Este proceso garantiza que no compre una vivienda que no pueda permitirse. Además, le permite establecer su presupuesto para ahorrar tiempo y centrar su búsqueda únicamente en viviendas adecuadas. Tener sus finanzas en orden también le permitirá presentar una oferta rápidamente y cerrar la operación cuando llegue el momento.

¿Cuáles son los requisitos habituales para solicitar una hipoteca?

Los requisitos habituales establecen que la hipoteca puede cubrir el 70 % del precio, por lo que el comprador deberá aportar el 30 % restante, más los gastos. Los gastos consisten en un 7 % en concepto de impuestos de transmisión en el caso de viviendas de segunda mano, un 10 % en concepto de impuestos sobre la construcción de viviendas nuevas, además de los honorarios del abogado, el notario, etc. Los compradores deben añadir entre un 10 % y un 13 % al precio para cubrir todos los gastos.

¿Necesito un agente inmobiliario?

Trabajar con agentes inmobiliarios profesionales significa que contará con asesoramiento durante todo el proceso de compra de una vivienda, lo cual resulta de gran valor cuando se trata de su primera compra. Su agente inmobiliario le aportará un conocimiento local inestimable sobre el mercado y la zona, los tipos de propiedades e información sobre futuras promociones o incluso sobre propiedades que aún no han salido al mercado. Su agente inmobiliario escuchará sus necesidades específicas y le ayudará a encontrar la vivienda perfecta para usted. Además, cuando presente la oferta inicial, estará a su disposición para ayudarle con la negociación, el cierre de la operación y la gestión de los contratos.

¿Qué otros gastos conlleva la compra de una vivienda?

La compra de una vivienda conlleva numerosos gastos; entre ellos se pueden citar el coste de la inspección de la vivienda, los honorarios de tasación, los impuestos y el impuesto de transmisiones patrimoniales, los honorarios de los abogados, los gastos de mudanza y el seguro de vivienda. Además, consulte a su agente inmobiliario sobre los gastos mensuales de mantenimiento adicionales y las cuotas anuales del gobierno y de la comunidad que puedan estar asociados a la vivienda, ya que estos no se incluyen en los pagos de la hipoteca. Su banco, su abogado y su agente inmobiliario le asesorarán sobre lo que puede esperar, ya que esto puede variar en función de la vivienda que adquiera.

¿Necesito una inspección de la vivienda?

Si se trata de una propiedad local, en la mayoría de los casos se ahorrará los gastos de un informe técnico, ya que el agente inmobiliario conoce bien la vivienda y sus puntos débiles, y la mayoría de las viviendas forman parte de un complejo. El informe técnico solo será necesario si existen dudas y no se dispone de mucha información, o si se trata de una vivienda unifamiliar o si tiene previsto realizar una reforma que pueda afectar a la estructura.

¿Dónde debería comprar una vivienda?

En esta etapa, es recomendable contar con un agente inmobiliario de confianza que le ayude a encontrar la vivienda adecuada a su estilo de vida y sus necesidades. Es fundamental encontrar una ubicación que se adapte a ello. Por ejemplo, ¿son ustedes una pareja joven que busca vivir cerca de la ciudad, o una familia joven que necesita un colegio de prestigio para sus hijos? Su agente inmobiliario les mostrará diversas opciones para ayudarles a definir lo que desean.

Si es la primera vez que compra una vivienda y no sabe muy bien por dónde empezar, póngase en contacto con nuestro amable equipo trilingüe, que le ayudará en cada etapa del proceso para encontrar la vivienda de sus sueños. Le deseamos lo mejor en la búsqueda de su nueva vivienda.
Póngase en contacto con nuestro equipo de Serendip Properties para obtener más información.