Ocho razones para ser optimistas respecto al mercado inmobiliario español en 2015
LA EMPRESA DE TASACIÓN INMOBILIARIA ESPAÑOLA SOCIEDAD DE TASACIÓN (ST) HA IDENTIFICADO OCHO RAZONES PARA SER OPTIMISTAS RESPECTO AL MERCADO INMOBILIARIO EN ESPAÑA EN 2015.
Dado que los precios de la vivienda muestran signos de haber tocado fondo —al menos según los datos facilitados por ST, que indican un aumento del 1,3 % en el último trimestre de 2014— y prevén una estabilización de los precios para 2015, ST enumera las siguientes razones para ser optimistas respecto al mercado inmobiliario español en 2015:
1. Estabilidad de precios: los precios inmobiliarios tocaron fondo en 2014. El análisis de los datos de los últimos seis trimestres muestra ligeras subidas y bajadas, como «los dientes de una sierra», y para este año, ST prevé estabilidad, sin subidas ni bajadas bruscas de precios.
2. Demanda acumulada: ST afirma que existe una considerable demanda acumulada por parte de compradores potenciales que están esperando a que los precios dejen de caer y a que los bancos vuelvan a conceder hipotecas. El año ha comenzado con otra batalla por la cuota de mercado entre los proveedores hipotecarios, con diferenciales en torno al 1 %, algo impensable hace un año.
3. Mayor gasto de los consumidores: el gasto interno ha crecido un 2,6 % hasta el tercer trimestre de 2014 debido a una mejora de las perspectivas económicas. Esto ha llevado a muchas familias a comprar bienes con sus ahorros. De hecho, el «colchón» financiero de las familias cayó en octubre del año pasado al 9 %, su nivel más bajo desde 2006. Según los economistas, el «efecto cautela» está desapareciendo gradualmente de la sociedad española ante las previsiones de mejora económica en los próximos meses.
4. Récord de turismo: 61,7 millones de turistas extranjeros visitaron España hasta noviembre, un 7,2 % más que el año pasado y la cifra más alta registrada, según datos del Ministerio de Industria, Energía y Turismo. Entre este aluvión de turistas habrá algunos compradores de inmuebles, ahora más aún con el debilitamiento del euro. Para el sector inmobiliario español, esto supondrá una oportunidad para «exportar» producto, afirma Juan Fernández-Aceytuno, director general de ST.
5. Crecimiento y empleo: la economía española ha pasado de contraerse un 1,1 % en el tercer trimestre de 2013 a crecer un 1,3 % en el tercer trimestre de 2014. Las previsiones macroeconómicas para 2015 estiman que la economía seguirá creciendo. Al mismo tiempo, la tasa de desempleo ha mantenido una tendencia a la baja que probablemente continuará en los próximos meses. Sin embargo, según el Ministerio de Empleo, todavía hay 4,4 millones de personas en paro.
6. Mejora de la accesibilidad a la vivienda: la relación entre el precio de la vivienda y el salario medio en España ha bajado de 13,6 años en 2007 a los 7,8 años necesarios para comprar una vivienda. Aunque la relación ha mejorado, Fernández-Aceytuno señala que sigue siendo un nivel elevado; lo ideal sería que no superara los 4 años.
7. Créditos hipotecarios: Los bancos han comenzado 2015 con un ánimo optimista, a juzgar por su pugna por la cuota de mercado hipotecario. El Banco Santander dio el primer golpe al lanzar un crédito hipotecario con un diferencial respecto al Euribor de +1,69 %. La oferta más agresiva ha venido de Kutxabank, con un diferencial respecto al Euribor de +1 %.
8. Inversores en alquiler: Los pequeños inversores inmobiliarios representan ahora el 28 % del mercado inmobiliario total, frente al 16 % anterior, según datos de la cadena de franquicias de agencias inmobiliarias Tecnocasa. Los escasos rendimientos de los depósitos bancarios y los fondos de inversión están impulsando a los inversores hacia el alquiler, que ahora ofrece una de las mejores rentabilidades del mercado, con una media del 5,3 %, según Idealita.com, un portal inmobiliario.